HSB-Båten 2009HSB-Båten 2009
BostadsrättsjuridikBostadsrättsjuridik
Ola Thored
Bostadsrättsjuridik
•Medlemskap
–Ska beviljas?
–Får vägras?
•Andrahandsupplåtelse
–Ska tillåtas?
–Får vägras?
»Frågor…?!
Medlemskap
•Styrelsen har (all) makt… § 5
•Medlemskap ska beviljas (”får inte vägras” § 6)
–Stadgarnas villkor uppfylls
–Medlem i HSB!
–Skäligen bör godtas
–”Gräddfil” för närstående och sammanboende
–Kommun och Landsting
Medlemskap
•Styrelsen har (fortfarande) (all) makt…
•Medlemskap får vägras
–Ej uppfyllt kraven enligt stadgarna
–Ej skäligen bör godtas
–Permanent bosättning, spekulation
–Ekonomisk oförmåga (rätt till kreditupplysning § 5)
–Dokumenterade störningar
–Juridisk person
•Får ej vägras på diskriminerande grund!
Medlemskap
•Ekonomisk oförmåga
–Brf kan kräva att Brh ställer ekonomisksäkerhet, t ex borgen
–Brf i allmänhet skyldig att godta den säkerhetsom erbjuds
Medlemskap
•Om medlemskap vägras
–Fysisk person har rätt till överprövning
•Styrelsens beslut => Hyresnämnden
•Hyresnämndens beslut => Hovrätten
•Om medlemskap vägras =>
ogiltig överlåtelse
Andrahandsupplåtelse
•”…upplåta sin lägenhet i andra hand till annan försjälvständigt brukande…”
•Normalstadgarnas § 44
•Bostadsrättslagen 7 kap 10 och 11 §§
•Om styrelsen ger samtycke
•Om Hyresnämnden lämnar tillstånd
Andrahandsupplåtelse
•Gränsdragning mellan upplåtelse till annanoch inneboende?
–Självständigt brukande
•Hyresnämnden lämnar tillstånd
–Brh har beaktansvärda skäl
–Brf saknar befogad anledning att vägra
»=> Tidsbegränsat tillstånd
Andrahandsupplåtelse
•Om otillåten upplåtelse
–Skriftlig anmodan om rättelse (REK-brev)inom två (2) månader från kännedom
•Rättelse innebär
–Upplåtelse upphör
–Ansöker och får samtycke från styrelsen
–Ansöker och får tillstånd från Hyresnämnden
•Om rättelse uteblir
–Förverkande
–Uppsägning för avflyttning
Frågor
•…?!